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Comment se passe le diagnostic immobilier ?

Comment se passe le diagnostic immobilier ? Posted on

Pour vendre une maison, le diagnostic immobilier est une étape nécessaire. Cette approche a un coût et doit être réalisée par un professionnel. Mais à quoi faut-il s’attendre ? Quelles sont les obligations si vous devez vendre votre maison ? Découvrez tout dans cet article.

 

Diagnostic de performance énergétique

Il s’agit d’une étude pour calculer la dépense énergétique d’un bien et son émission de gaz à effet de serre. Ainsi, la maison et les équipements seront analysés. Au terme de cette analyse, le bien sera classé sur deux échelles allant de A à G. Une échelle énergétique visant à informer le futur acquéreur de la consommation énergétique du bien, et une échelle climatique indiquant l’impact de cette première sur la propriété. À moins d’effectuer des travaux, la période de validité de cette analyse est de 10 ans.

 

Le risque d’exposition au plomb

Il s’agit d’une analyse pour détecter la présence de plomb dans les peintures de la propriété. Si un certain seuil est dépassé, le propriétaire devra effectuer les travaux nécessaires. La durée de validité de cette déclaration est d’un an.

 

L’état de l’amiante

Il vise à analyser le bien afin de détecter la présence ou l’absence d’amiante. Sa durée variera en fonction du résultat.

 

L’état de l’installation électrique ou du gaz

Seuls les logements dont l’installation a plus de 15 ans sont concernés par ce diagnostic, qui vise à évaluer les risques éventuels liés à une mauvaise installation ou à l’obsolescence des matériaux. Ce diagnostic a une durée de validité de 3 ans.

 

L’état de l’installation d’assainissement

Ce diagnostic ne concerne que les biens qui ne sont pas connectés au réseau public, mais à une fosse septique par exemple. Cela consiste à évaluer les risques pour la santé des habitants, mais aussi les éventuels dysfonctionnements et les risques pour l’environnement. Ce diagnostic aura une validité de 3 ans.

 

 

La présence de termites

Cette analyse ne sera effectuée que si le bien se trouve dans une zone à risque. Pour le savoir, il faudra se renseigner auprès de sa préfecture ou de sa mairie pour savoir si un arrêté préfectoral a été déposé. Si la présence de termites est constatée, il faudra alors faire appel à un professionnel afin de nettoyer la propriété. L’analyse a une période de validité de 6 mois.

 

L’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols

Si le bien est situé dans une zone dite « à risque », il doit être indiqué dans le dossier. Encore une fois, il devra se rapprocher de sa préfecture pour connaître les détails. La période de validité du document est de 6 mois.